Pașii cumpărării unui apartament

Cumpărarea unui apartament pare complicată doar până când o împarți în pași mici. Mai jos găsești drumul complet, în ordinea în care se întâmplă lucrurile, ca să știi mereu ce urmează.

1. Pornește de la buget, nu de la anunțuri

Înainte să te îndrăgostești de o bucătărie luminoasă, pune pe hârtie cât poți plăti. Ai nevoie de trei cifre: avansul pe care îl ai strâns, rata lunară pe care o poți susține confortabil și rezerva pentru costurile din jurul tranzacției.

Costurile care se adaugă peste prețul anunțului includ, de regulă, onorariul notarului, taxa de intabulare, eventualul comision al agenției, taxele bancare dacă iei credit, asigurările obligatorii și mutarea propriu-zisă. Valorile diferă de la caz la caz și se pot modifica în timp, așa că cere din start un deviz estimativ de la notar și de la bancă.

2. Decide ce cauți, concret

Scrie o listă scurtă cu ce nu negociezi (numărul de camere, zona, etajul, parcarea) și una cu ce ai accepta la schimb. Un apartament în bloc nou și unul într-un bloc din anii '70, în același cartier, sunt două produse diferite: primul costă mai mult pe metru pătrat, al doilea are, de multe ori, camere mai mari și o poziție mai centrală.

Dacă nu ești sigur ce se potrivește, pornește de la o căutare largă și restrânge filtrele pe măsură ce înveți piața.

3. Caută sistematic

Setează-ți alerte pentru criteriile tale și vizitează piața o dată pe săptămână, nu o dată pe lună. În zonele căutate, ofertele bune dispar repede, iar avantajul îl are cel care ajunge primul la vizionare.

Compară mereu prețul cerut cu prețul altor apartamente similare din aceeași zonă. Dacă vrei o a doua opinie rapidă, instrumentul de evaluare îți dă o estimare gratuită în câteva secunde.

4. Vizionează cu ochii deschiși

La vizionare, uită-te dincolo de mobilă. Verifică:

• structura și pereții — fisuri, urme de igrasie, pete pe tavan;
• instalațiile — presiunea apei, tabloul electric, starea caloriferelor;
• tâmplăria — condens între geamuri, ferestre care nu se închid;
• blocul — casa scării, acoperișul, subsolul, lifturile;
• vecinătatea — zgomot, parcare, ce se construiește în apropiere.

Întreabă administratorul dacă blocul are datorii, dacă există lucrări planificate și cât costă întreținerea iarna. Mergi și a doua oară, la altă oră din zi — lumina și zgomotul se schimbă mult între dimineață și seară.

5. Verifică actele înainte să dai bani

Cere vânzătorului actul de proprietate, extrasul de carte funciară recent, certificatul de performanță energetică și dovada că nu există datorii la întreținere sau la utilități. Notarul verifică situația juridică a imobilului, dar cu cât ceri documentele mai devreme, cu atât afli mai repede dacă apartamentul are o ipotecă, un litigiu sau un drept de uzufruct.

Dacă apartamentul e într-un bloc nou, cere și documentele de recepție a construcției, precum și situația intabulării.

6. Negociază și semnează antecontractul

Negocierea nu înseamnă doar prețul: poți discuta termenul de eliberare, mobilierul care rămâne, cine plătește ce taxe. Când ajungeți la o înțelegere, ea se scrie într-un antecontract (promisiune de vânzare), în care se trec prețul, termenele, avansul plătit și ce se întâmplă dacă una dintre părți se răzgândește.

Nu plăti niciodată un avans fără document semnat și fără dovada că vânzătorul este proprietarul.

7. Semnarea la notar și intabularea

La data stabilită, semnați contractul de vânzare-cumpărare în fața notarului public. Dacă folosești un credit, banca virează suma direct vânzătorului, după semnare. Notarul se ocupă apoi de înscrierea dreptului tău de proprietate în cartea funciară.

Din acel moment ești proprietar. Mai rămân pașii administrativi: transferul contractelor de utilități pe numele tău, anunțarea asociației de proprietari și declararea imobilului la primărie pentru impozit.

Un ultim sfat

Nu te grăbi din teama de a nu pierde ocazia. Un apartament pe care îl cumperi în trei săptămâni de verificări atente e aproape întotdeauna o afacere mai bună decât unul luat în trei zile.

Regulile, taxele și practicile bancare se schimbă. Informațiile de aici sunt orientative — confirmă întotdeauna detaliile cu notarul, cu banca și pe site-urile oficiale înainte de a semna.

Gata de următorul pas? Vezi apartamentele disponibile sau explorează orașele și județele pentru care avem oferte.