Casă Individuală - Centru

Centru, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

890.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Casă individuală cu valoare istorică (1890) în Centru, Cluj-Napoca, cu 6 camere și o suprafață utilă de 357,51 mp pe un teren de 426 mp. Imobilul include la parter birouri, sală de ședințe, grup sanitar și centrală termică, iar la etaj un open-space de 195,02 mp. Prețul solicitat este de 890.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Impakt Imobiliare va propune o clădire individuală cu valoare istorică datând din anul 1890 oferă spații generoase și flexibilitate maximă de compartimentare, fiind pretabilă pentru sediu de companie, clinică medicală, birouri notariale sau de avocatură, hub educațional, spațiu de co-working sau dezvoltare imobiliară de lux. Proprietatea dispune de o suprafață utilă de 357,51 metri pătrați, o suprafață construită desfășurată de 394 metri pătrați și o amprentă la sol de 201 metri pătrați, pe un teren în suprafață de 426 de metri pătrați, dintre care 125 de metri pătrați reprezintă spații verzi și curte, iar 104 metri pătrați sunt alei betonate. Compartimentarea la parter cuprinde o sală de ședințe generoasă de 22,60 metri pătrați, un birou de marketing de 24,54 metri pătrați, un birou administrativ de 5 metri pătrați, birouri individuale suplimentare, două arhive, centrală termică, casierie, hol, grup sanitar și sas. Etajul este format dintr-o sală principală de tip open-space cu o suprafață de 195,02 metri pătrați, cu pardoseală din parchet, casă a scării și compartimentări flexibile din panouri ușor reconfigurabile. Punctele forte includ locația ultracentrală de elită, curtea privată extrem de valoroasă în zona istorică și potențialul uriaș de personalizare prin renovare completă conform standardelor dorite. Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

357.51 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Suprafață Teren

426 m²

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, Ultracentral

Tip Finisaj: La alb

Subtip Casă: Casă Individuală

Anul Construcției: 1890

Locație

Centru, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

Datele disponibile indică că în zona centrală a Cluj‑Napoca, inclusiv cartierul Centru, calitatea aerului este afectată în mod regulat de NO₂ și PM₂.₅, în special în orele de vârf, din cauza traficului intens. Nu am găsit valori numerice medii anuale, dar observațiile locale sugerează niveluri moderate, cu episoade de disconfort respirator în zilele călduroase.

Zgomot și traficAglomerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier · Transport public

Hărțile strategice aprobate în 2025 indică niveluri ridicate de zgomot în artere centrale, generate în principal de traficul rutier intens și transportul public. Această stradă are trafic constant, cu niveluri de zgomot peste 55 dB în timpul zilei, ceea ce înseamnă un mediu sonor aglomerat.

CutremurScăzut

Conform normativului P100‑1/2013, zona Cluj‑Napoca este încadrată la o accelerație seismică de proiectare de circa 0,10 g, printre cele mai scăzute din România, departe de zona Vrancea. Solul urban nu amplifică semnificativ riscul, deci pericolul seismic este redus.

InundațiiScăzut

Cartierele centrale ale Cluj‑Napoca sunt situate pe teren relativ înalt, departe de albia Someșului Mic, iar nu există rapoarte recente privind inundații pluviale în zona imediată. Totuși, infrastructura veche de canalizare poate genera acumulări locale în caz de ploi torențiale, deci riscul este redus, dar nu neglijabil.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiFoarte scăzut

Zona centrală este pe teren plat, fără pante sau istorii de alunecări de teren. Nu există semnale geotehnice sau urbanistice privind instabilitate în acest cartier, deci riscul este foarte scăzut.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 7 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 31 case de vânzare publicate în Centru.

Preț median în Centru: 520.000 EUR; Această ofertă: 890.000 EUR — cu 71% peste mediană
Preț median pe mp în Centru: 2.662 EUR/mp; Această ofertă: 2.489 EUR/mp — cu 6% sub mediană; Calculat din 31 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.