Casă Individuală - Mărăști

Mărăști, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

155.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Casă individuală cu 1 cameră și 22,5 mp suprafață utilă, situată în zona Mărăști, Cluj-Napoca, construită în 1960 pe un teren de 150 mp. Include garaj, pivniță de 20 mp și pod cu autorizație pentru extindere. Prețul solicitat este de 155.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Investești într-o locație centrală sau într-un proiect cu potențial real de creștere a suprafeței utile? Impakt Imobiliare propune spre vânzare o unitate locativă de 22,5 mp, situată la casă, care îmbină funcționalitatea actuală cu posibilități multiple de dezvoltare ulterioară. Proprietatea este în prezent exploatată în regim hotelier, asigurând un venit constant. Diferențiatorul major al acestei proprietăți este pachetul de anexe incluse: un pod cu autorizație pentru extindere și amenajare, o pivniță de 20 mp ideală pentru depozitare sau zonă tehnică, și un garaj propriu. Avantaje și specificații: Suprafață: 22,5 mp utili (configurație actuală). Scalabilitate: Pod cu potențial de transformare în spațiu locuibil. Anexe: Garaj și pivniță de 20 mp, elemente rare pentru zona centrală. Exterior: Curte comună amenajată, cu zone de relaxare. Locuința se adresează investitorilor care caută active cu un preț de intrare corect, dar care permit creșterea valorii prin optimizarea spațiilor suplimentare disponibile. Impakt Imobiliare – susținem clienții în identificarea activelor care aduc valoare reală portofoliului lor.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

22.5 m²

Camere

Băi

Suprafață Teren

150 m²

Caracteristici

✓Centrală Termică

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public

Tip Finisaj: La cheie

Subtip Casă: Casă Individuală

Anul Construcției: 1960

Parcare

✓Parcare Privată Exterioară

Facilități Exterioare

✓Grădină

Grădină

Locație

Mărăști, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 50 și 100 pe scala US AQI

Datele generale pentru Cluj‑Napoca indică niveluri moderate de poluanți precum NO₂ și PM₂.₅, în special în perioadele de trafic intens (dimineața și seara). Zona Mărăști, fiind una dintre cele mai mari cartiere rezidențiale, este expusă la aceste variații sezoniere.

Zgomot și traficAglomerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier · Transport public

Bulevardul principal pe care se află proprietatea este una dintre arterele majore ale cartierului, cu trafic rutier intens și linii de transport public. Hărțile strategice de zgomot ale municipiului indică niveluri ridicate de zgomot pe arterele principale, inclusiv acest bulevard.

CutremurScăzut

Conform normativului seismologic P100‑1/2013, Cluj‑Napoca este încadrat cu accelerație de proiectare de circa 0,10 g, ceea ce reprezintă una dintre cele mai scăzute valori din România — departe de zonele expuse Vrancea. Nu am găsit factori locali care să majoreze riscul.

InundațiiScăzut

Hărțile de hazard pluvial pentru Cluj indică un risc scăzut de inundații urbane în zona central‑est, inclusiv Mărăști. Nu există rapoarte locale de inundații frecvente pe bulevardul principal, deși infrastructura pluvială poate fi solicitată la ploi foarte intense.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiFoarte scăzut

Zona Mărăști este relativ plană și nu figurează în hărțile de susceptibilitate la alunecări ale terenului ale Primăriei. Nu există documente care să indice instabilitate pe acest sector.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 1 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 223 case de vânzare publicate în Cluj-Napoca.

Preț median în Cluj-Napoca: 525.625 EUR; Această ofertă: 155.000 EUR — cu 70% sub mediană
Preț median pe mp în Cluj-Napoca: 2.857 EUR/mp; Această ofertă: 6.889 EUR/mp — cu 141% peste mediană; Calculat din 223 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.