Casă - Centru

Centru, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

749.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Vilă nouă (2023) în cartierul Gheorgheni, Cluj-Napoca, construită pe trei niveluri, cu 6 camere și 212 mp utili. Terenul este de 300 mp și include 4 locuri de parcare în curtea interioară. Prețul de vânzare este 749.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Impakt Imobiliare va propune spre vanzare o vila aflata in cartierul Gheorgheni constructie noua, pe trei niveluri semifinisata cu materilale de calitate premium, compartimentata astfel: - la parter: living, bucatarie, o camera si o baie; - etaj 1: dormitor matrimonial cu baie proprie, doua camere si baie, doua balcoane; - etaj 2: dresing foarte spatios, o baie si o terasa mare acoperita. Suprafata construita este de 97 mp iar suprafata utila insumeaza 212 mp plus 83 mp terasa si balcon. Terenul aferent este de 300 mp. iar in curtea interioara regasim 4-4 locuri de parcare. Casa este situata in cartierul Gheorgheni la 12 minute de mers pe jos fata de Iulius Mall, 10 minute fata de Baza sportiva Gheorgheni si aproximativ 20 fata de centrul orasului Cluj-Napoca. Poate fi amenajata ca si locuinta proprie, separat ca apartamente individuale pe fiecare nivel sau ca spatiu pentru diferite activitati (cabinete, birouri). Pentru mai multe informatii nu ezitati sa ne contactati la numerele afisate.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

212 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Suprafață Teren

300 m²

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Zonă rezidențială

Tip Finisaj: La gri (semifinisat)

Anul Construcției: 2023

Parcare

✓Garaj

Facilități Exterioare

✓Balcon

Locație

Centru, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiBună

De obicei între 10 și 35 pe scala US AQI

Stațiile de monitorizare din zona centrală a Clujului arată că nivelurile de PM₂.₅ și PM₁₀ sunt în general scăzute pe tot parcursul anului, cu valori tipice între 10 și 35 AQI. Poluanții principali sunt particulele fine, care pot crește ușor în sezonul rece din cauza traficului și încălzirii, dar rareori depășesc pragurile de sănătate pentru populația generală.

Zgomot și traficAglomerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier · Transport public · Zonă comercială

Strada se află într-o zonă centrală cu trafic rutier intens și linii de transport public, iar activitatea comercială din apropiere contribuie la niveluri sonore ridicate, mai ales în orele de vârf. Hărțile strategice de zgomot indică valori peste media orașului pentru această arteră.

CutremurFoarte scăzut

Conform hărții naționale de hazard seismic, această zonă are una dintre cele mai mici accelerații de proiectare din România (aprox. 0,10g), fiind departe de zona Vrancea. Practic, riscul de cutremur major este foarte redus pentru construcții rezidențiale.

InundațiiScăzut

Zona centrală a orașului este situată pe teren relativ înalt, în afara albiei majore a Someșului Mic și nu figurează pe hărțile oficiale de hazard la inundații fluviale. Totuși, pot apărea ocazional băltiri după ploi torențiale intense, dar fără istoric de inundații majore la această adresă.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiFoarte scăzut

Documentațiile urbanistice și hărțile geotehnice arată că terenul din această parte a orașului este plan și stabil, fără istoric de alunecări de teren sau instabilitate a solului. Zona este sigură pentru construcții rezidențiale.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 1 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 31 case de vânzare publicate în Centru.

Preț median în Centru: 520.000 EUR; Această ofertă: 749.000 EUR — cu 44% peste mediană
Preț median pe mp în Centru: 2.576 EUR/mp; Această ofertă: 3.533 EUR/mp — cu 37% peste mediană; Calculat din 31 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.