Casă Individuală - Gheorgheni

Gheorgheni, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

Casă Individuală - Gheorgheni – imagine 1

IMPAKT

1.300.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Vilă individuală cu 5 camere și suprafață utilă de 435 mp, construită în 2009, situată în cartierul Gheorgheni, Cluj-Napoca. Imobilul este dispus pe trei niveluri (demisol, parter, mansardă) și include teren de 3.000 mp. Prețul solicitat este de 1.300.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita situata intr-o zona extrem de linistita a cartierului Faget, la liziera padurii. Vila este dispusa pe 3 niveluri, D+P+M are o suprafata construita la sol de 172mp si teren aferent in suprafata generoasa de 3001mp. Inca de la intrare proprietatea surprinde cu peisajul si terenul generos. Parterul este compus dintr-un living spatios cu iesire pe terasa si priveliste catre padurea Faget, 2 dormitoare, 1 baie si camera tehnica Mansarda este alcatuita din dormitor, baie si o terasa; Demisolul beneficiaza de o camera spatioasa cu spatii vitrate mari, baie, 1 magazie si iesirea in gradina. Casa dispune de finisaje clasice si se preda complet mobilata si utilata. Terenul este extrem de generos, atent amenajat. Zona in care este situata proprietatea este unica prin peisajul oferit si in general prin linistea pe care o confera. Aceasta proprietate merita toata atentia Dvs.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

435 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Suprafață Teren

3000 m²

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Zonă rezidențială

Tip Finisaj: La cheie

Subtip Casă: Casă Individuală

Anul Construcției: 2009

Facilități Exterioare

✓Grădină
✓Balcon

Grădină

Locație

Gheorgheni, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiBună

De obicei între 0 și 50 pe scala US AQI

Datele din rețeaua de senzori civici din zona Gheorgheni (de exemplu lângă complexul sportiv) indică valori foarte scăzute ale PM₂.₅ și PM₁₀, ceea ce sugerează o calitate a aerului foarte bună pe tot parcursul anului. Poluanții principali sunt particulele fine, care cresc ușor iarna, dar rămân sub pragurile de atenționare.

Zgomot și traficLiniștită

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Această stradă este una rezidențială de mică importanță, cu trafic auto redus și fără linii de transport public sau activități comerciale intense în imediata apropiere. Hărțile de zgomot și observațiile locale indică un nivel sonor scăzut, specific zonelor liniștite de locuințe.

CutremurScăzut

Harta de zonare seismică indică pentru Cluj‑Napoca un coeficient seismic redus (zona F, k≈0,10), printre cele mai mici din România, iar terenul din Gheorgheni nu adaugă amplificări semnificative — practic, riscul de cutremur este scăzut.

InundațiiModerat

Cartierul Gheorgheni este frecvent afectat de inundații pluviale locale după ploi moderate, cu bălți mari pe străzi și curți, conform relatărilor locale, deși nu se află în zone de inundație fluvială majore — asta înseamnă un risc moderat de inundare urbană.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiFoarte scăzut

Zona este relativ plată și stabilă, fără pante abrupte sau istorii de alunecări în Gheorgheni, deci riscul de alunecare este foarte scăzut.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 16 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 64 case de vânzare publicate în Gheorgheni.

Preț median în Gheorgheni: 509.167 EUR; Această ofertă: 1.300.000 EUR — cu 155% peste mediană
Preț median pe mp în Gheorgheni: 3.033 EUR/mp; Această ofertă: 2.989 EUR/mp — cu 1% sub mediană; Calculat din 64 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.