Duplex - Floresti
Floresti, Florești, Cluj
1 ofertă pentru această proprietate
O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.


IMPAKT
Pe scurt
Duplex cu 5 camere, suprafață utilă de 112 mp și teren de 250 mp, construit în 2012, situat într-un cartier rezidențial liniștit din Florești, Cluj. Proprietatea include garaj închis cu poartă automată, curte amenajată cu sistem de irigații și terasă acoperită. Preț: 257.000 EUR.
Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.
Descriere
IMPAKT Imobiliare vă propune spre vânzare un duplex complet mobilat și utilat, situat într-un cartier liniștit de case din Florești. Proprietatea are o suprafață utilă de 112 mp, o curte amenajată de 250 mp și garaj propriu, fiind pregătită pentru mutare imediată. Suprafață utilă: 112 mp desfășurați pe parter și etaj. Teren: 250 mp, cu o curte liberă ideală pentru spațiu de joacă sau relaxare. Parter: Hol de acces, living luminos cu ieșire pe terasa acoperită, bucătărie închisă cu cămară separată, un birou (care poate fi folosit și ca dormitor la parter) și o baie cu duș. Etaj: 3 dormitoare, un dressing, baie mare cu cadă cu hidromasaj, hol și un balcon. Uși de interior din lemn masiv făcute la comandă și pereți proaspăt zugrăviți. Aer condiționat montat la etaj pentru zilele călduroase. Garaj închis cu poartă automată și o magazie din lemn în curte pentru depozitare și unelte. Curte reamenajată complet, cu gazon, sistem de irigații automat, iluminat exterior, terasă acoperită și zonă pregătită pentru grătar. Proprietatea se află într-o zonă liniștită, ferită de aglomerație, formată exclusiv din case. În imediata apropiere se găsesc magazine de proximitate, supermarketuri și centrul comercial Urbano Shopping Park. De asemenea, un avantaj important pentru familii îl reprezintă apropierea de viitoarea școală de pe strada Cătanelor, aflată la aproximativ 200 de metri distanță. Pentru mai multe detalii sau pentru a stabili o vizionare la fața locului, vă stăm cu drag la dispoziție!
Te interesează această proprietate?
Timp Tipic de Răspuns: 2 ore
Detalii Proprietate
Suprafață
112 m²
Camere
5
Dormitoare
3
Băi
2
Suprafață Teren
250 m²
Caracteristici
- ✓Centrală Termică
Parcare
- ✓Garaj
- ✓Parcare Privată Exterioară
Facilități Exterioare
- ✓Grădină
- ✓Balcon
- ✓Terasă pe Acoperiș
Grădină
Locație
Floresti, Florești, Cluj
Informații despre zonă
Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.
Calitatea aeruluiModerată
De obicei între 50 și 60 pe scala US AQI
Datele modelate prin satelit indică un AQI în jur de 54, cu PM₂.₅ ca poluant principal, ceea ce reflectă o calitate a aerului moderată, mai ales în perioadele fără vânt sau precipitații. Practic, aerul este acceptabil pentru majoritatea oamenilor, dar persoanele sensibile pot resimți disconfort.
Zgomot și traficModerată
Principalele surse de zgomot: Trafic rutier · Transport public
Strada este o arteră rezidențială secundară, nu una principală, dar traficul intens de tranzit prin Florești spre Cluj generează aglomerări în orele de vârf. Există transport public metropolitan, dar nu sunt indicii de trafic feroviar sau surse industriale majore.
CutremurScăzut
Hărțile seismice pentru județul Cluj indică o zonă cu intensitate scăzută spre moderată (gradul 6 MSK, coeficient seismic ag ≈ 0,10), printre cele mai reduse din România, ceea ce înseamnă un risc seismic redus pentru construcții civile.
InundațiiModerat
Documentația locală arată că Florești este traversată de văi torențiale cu risc ridicat de inundații în condiții de precipitații abundente, iar o rupere de nori în mai 2025 a inundat subsoluri chiar pe strada în cauză, ceea ce indică un risc real de inundații pluviale locale.
Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiScăzut
Planul de urbanism menționează vulnerabilitate la alunecări de teren și eroziune torențială în comuna Florești, dar nu există dovezi că strada în cauză este pe un versant instabil, deci riscul este redus.
Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.
Generat la 31 oct. 2026
Context de preț
Comparat cu mediana a 13 case de vânzare publicate în Floresti.
- Preț median în Floresti
- 325.000 EUR
- Această ofertă: 257.000 EUR — cu 21% sub mediană
- Preț median pe mp în Floresti
- 2.393 EUR/mp
- Această ofertă: 2.295 EUR/mp — cu 4% sub mediană
- Calculat din 13 proprietăți cu suprafață cunoscută.
Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.
Proprietăți similare
Oferte active în aceeași zonă

Casă Individuală - Zonă rezidențială
Floresti
7 camere120 m²199.000 EUR

Casă Individuală - Floresti
Floresti
7 camere120.23 m²300.000 EUR

Duplex - Floresti
Floresti
6 camere180 m²325.000 EUR

Duplex - Floresti
Floresti
6 camere140 m²245.000 EUR

Duplex - Floresti
Floresti
4 camere118 m²319.000 EUR

Casă Individuală - Floresti
Floresti
5 camere193 m²340.000 EUR

