Spațiu Comercial - Centru

Descriere

Informații generale - Suprafață teren: 622 mp - Suprafață utilă totală clădire: 639 mp - Subsol: 177 mp - Parter: 154 mp - Etaj: 194 mp - Aripă secundară (parter): 50 mp - Aripă secundară (etaj): 64 mp - Suprafață curte: 270 mp – curte interioară generoasă cu acces auto și pietonal 2. Stare tehnică și istoric intervenții - Clădirea a fost complet reconstruită din temelie în anul 2019. - Structura a fost consolidată prin subzidiri, iar planșeul și acoperișul au fost refăcute integral. - Toate instalațiile electrice, sanitare și termice au fost înlocuite integral începând cu 2019. - Etajul principal a fost amenajat integral în 2025. - Tâmplăria este nouă, fiecare element fiind refăcut cu materiale de cea mai înaltă calitate. - Imobilul este clasificat ca monument istoric de gradul II. 3. Destinație actuală și statut juridic - Proprietatea este utilizată în prezent pentru alimentație publică. - Este închiriată unui restaurant consacrat din Cluj-Napoca, activ de peste 14 ani în această locație. 4. Amplasare urbană și accesibilitate - Proprietatea este situată în centrul istoric al Clujului, în imediata vecinătate a Parcului Central. - Poziționată într-o intersecție de patru străzi, beneficiază de vizibilitate excelentă atât din față, cât și din spate. - Curtea se află în partea din spate a imobilului, iar imediat după aceasta se află Canalul Morii, un element natural rar în peisajul urban. - Flux pietonal intens, în special în sezonul cald, generat de parcul din apropiere și multiplele puncte de interes din zonă (facultăți, licee, instituții culturale). - Accesul auto este neîngrădit, curtea permite parcarea mai multor autovehicule. 5. Potențial de extindere - În curtea proprietății există o construcție secundară (casă veche neconsolidată), ce oferă o oportunitate remarcabilă de dezvoltare. - Această zonă adaugă un potențial suplimentar major pentru investitori, fără a afecta funcționarea actuală a imobilului principal. 6. Regim juridic, intabulare și documentație - Imobilul este intabulat în întregime, cu documentație cadastrală actualizată.