Casă Individuală - Andrei Mureșanu

Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

Casă Individuală - Andrei Mureșanu – imagine 1

IMPAKT

2.774 EUR/lună

De Închiriat

Pe scurt

Casă individuală cu 4 camere și 265 mp suprafață utilă, situată în cartierul Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca. Proprietatea include o grădină de 600 mp, încălzire și răcire prin pardoseală cu pompă de căldură, panouri fotovoltaice de 3 kW și izolație termică din cărămidă Porotherm.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Dacă ești în căutarea unui cămin care îmbină eleganța, intimitatea absolută și eficiența energetică de top, această proprietate din zona veche a cartierului Andrei Mureșanu reprezintă alegerea ideală. Situată pe o stradă ferită de trafic și zgomot urban, vila oferă o panoramă spectaculoasă asupra întregului oraș și o grădină matură de 600 mp — o adevărată oază de liniște la doar 15 minute de mers pe jos de Teatrul Național și centrul Clujului. Cu o suprafață utilă de 260 mp, dispunerea pe semi-nivele creează o delimitare firească între zona de zi, spațiile de lucru și zonele de odihnă, oferind confort și intimitate fiecărui membru al familiei: - Semi-nivel 1 (Tehnic & Serviciu): Bucătărie secundară/de serviciu cu ieșire directă în grădină, spălătorie organizată și un beci generos. - Semi-nivel 2 (Aritmia casei): Hol primitor de acces, bucătărie principală cu spațiu generos de dining, un birou dedicat (perfect pentru telemuncă) și o baie. - Living room: Zonă de relaxare aerisită, cu deschidere directă către terasă și grădina din spate. - Semi-nivel Matrimonial: Master bedroom cu dressing dedicat, baie proprie și balcon privat cu vedere panoramică neobstrucționată asupra orașului și grădinii. - Semi-nivel Copii / Oaspeți: Două dormitoare luminoase, o baie completă și o terasă comună spațioasă orientată spre stradă. - Semi-nivel Superior: Cameră multifunctională / hobby room (fitness, spațiu de joacă sau cinema room). Casa a fost concepută pentru a funcționa la cele mai înalte standarde moderne de sustenabilitate: - Confort termic total: Încălzire ȘI răcire prin pardoseală în întreaga casă, gestionată de o pompă de căldură de ultimă generație Mitsubishi. - Independență energetică: Sistem de panouri fotovoltaice de 3 kW deja funcțional. - Izolație de excepție: Zidărie din cărămidă Porotherm de 38 cm îmbrăcată în izolație Dalmatina de 15 cm, ce menține temperatura optimă constantă în orice anotimp, cu costuri de întreținere reduse. Specificații cheie: Suprafață utilă: 260 mp Teren / Grădină: 600 mp Configurație: 4 dormitoare + 1 birou + 1 cameră hobby, living room, dining, 2 bucătării, 3 băi, spălătorie, beci, terase. Disponibilitate: Disponibil din 15 August.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

265 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Zonă rezidențială

Tip Finisaj: La cheie

Subtip Casă: Casă Individuală

Anul Construcției: Necunoscut

Locație

Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiBună

De obicei între 0 și 50 pe scala US AQI

Datele din rețeaua națională arată valori medii ale PM₂.₅ în jur de 7 µg/m³ și PM₁₀ în jur de 10 µg/m³, ceea ce corespunde unei calități bune a aerului. Poluanții principali sunt particulele în suspensie (PM₂.₅, PM₁₀), iar nivelurile sunt printre cele mai scăzute din oraș, favorabile activităților în aer liber.

Zgomot și traficLiniștită

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Strada face parte dintr‑un cartier rezidențial liniștit, cu trafic auto redus și fără linii de transport public sau activitate comercială intensă în imediata apropiere. Nivelul de zgomot este scăzut, potrivit pentru locuință și activități de relaxare.

CutremurFoarte scăzut

Harta seismică P100‑1 indică o accelerație de proiectare de circa 0,10 g pentru Cluj‑Napoca, printre cele mai mici din România, departe de zona Vrancea — ceea ce înseamnă un risc seismic foarte redus pentru construcții.

InundațiiFoarte scăzut

Conform legislației naționale, Cluj‑Napoca nu se află în zone de risc la inundații, iar amplasamentul este într‑o zonă urbană bine drenată, fără cursuri de apă în imediata apropiere — riscul de inundații este foarte scăzut.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiModerat

Municipiul Cluj‑Napoca are zone cu potențial mediu‑ridicat de alunecări de teren, iar cartierul Andrei Mureșanu este situat pe versanți cu pante moderate, unde există istoric local de instabilitate a solului. Acest lucru înseamnă că riscul de alunecări nu poate fi exclus complet, fiind necesare verificări geotehnice la construcții noi.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 15 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 9 case de închiriat publicate în Andrei Mureșanu.

Preț median în Andrei Mureșanu: 3.000 EUR; Această ofertă: 2.774 EUR — cu 7% sub mediană
Preț median pe mp în Andrei Mureșanu: 14 EUR/mp; Această ofertă: 10 EUR/mp — cu 27% sub mediană; Calculat din 9 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.