Casă Individuală - Colonia Borhanci

Colonia Borhanci, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

Casă Individuală - Colonia Borhanci – imagine 1

IMPAKT

1.325.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Casă individuală cu 5 camere și 328 mp suprafață utilă, construită în 2018, situată în Colonia Borhanci, Cluj-Napoca, pe un teren de aproximativ 3.200 mp. Proprietatea include garaj cu cramă, iaz amenajat și grădină peisagistică. Prețul solicitat este 1.325.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Impakt Imobiliare vă oferă la vânzare o casă unifamilială de arhitectură unicat, situată în Cluj-Napoca, pe un teren de aproximativ 3.200 mp. Proprietatea îmbină construcția tradițională cu finisaje de calitate: acoperiș din stuf, pereți din piatră naturală și cărămidă aparentă, structură și grinzi din lemn masiv, pardoseli din parchet de stejar. Construită între 2015 și 2020, toate construcțiile sunt intabulate. CASA - Regim de înălțime: parter - Suprafață construită: 328 mp - 3 dormitoare, dintre care două cu baie proprie și unul cu dressing - 2 băi - Birou - Living open-space cu bucătărie cu insulă și zonă de dining - Șemineu central cu focar închis - Terasă acoperită generoasă, cu structură din lemn - Ferestre ample, cu vedere spre grădină și spre oraș CONSTRUCȚII ANEXE - Garaj cu cramă, 57 mp, 2 locuri de parcare - Fântână cu apă, acoperită - Iaz amenajat, cu margini din piatră, 321 mp TERENUL - Aprox. 3.200 mp, intravilan, curți-construcții - Împrejmuit cu gard din beton - Grădină peisagistică matură: conifere, arbori ornamentali, pomi fructiferi - Alee de acces pavată cu piatră - Zonă liniștită, cu vedere panoramică asupra orașului DOCUMENTAȚIE - Carte funciară și cadastru la zi - Construcții recepționate și intabulate Preț: 1.325.000 euro Pentru detalii și vizionare, vă rugăm să ne contactați. Impakt Imobiliare

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

328 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Suprafață Teren

3200 m²

Caracteristici

✓Aer Condiționat
✓Bucătărie Deschisă
✓Cadă/Jacuzzi
✓Piscină
✓Șemineu

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public

Tip Finisaj: La cheie

Subtip Casă: Casă Individuală

Anul Construcției: 2018

Parcare

✓Parcare Privată Exterioară

Facilități Exterioare

✓Grădină
✓Terasă pe Acoperiș

Grădină

Locație

Colonia Borhanci, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiBună

De obicei între 10 și 35 pe scala US AQI

Stațiile de monitorizare arată că în Cluj-Napoca valorile PM₂.₅ și PM₁₀ sunt de obicei scăzute, cu episoade ușoare de creștere iarna din cauza încălzirii rezidențiale. NO₂ și O₃ rămân la niveluri reduse în zonele periferice, departe de traficul intens. Zona rezidențială de la marginea orașului beneficiază de aer curat, cu poluare minimă.

Zgomot și traficLiniștită

Principalele surse de zgomot: Șantiere

Strada se află într-un cartier rezidențial periferic cu trafic auto redus și fără linii de transport public sau activitate comercială intensă. Zgomotul de fond este scăzut, însă prezența unui șantier activ poate genera temporar perturbări, mai ales ziua. În lipsa lucrărilor, zona este liniștită.

CutremurFoarte scăzut

Conform hărții naționale de hazard seismic (P100-1), Cluj-Napoca se află într-o zonă cu accelerație de proiectare foarte redusă (aprox. 0,10 g), printre cele mai sigure din România. Nu există factori locali care să amplifice riscul, astfel că seismele majore sunt rare și slab resimțite aici.

InundațiiScăzut

Zona este situată pe teren în pantă, departe de Someș și fără cursuri de apă majore sau zone inundabile cartografiate în apropiere. Nu există istoric de inundații semnificative, însă ploi torențiale pot genera ocazional acumulări de apă pe străzile din cartier, fără riscuri majore pentru locuințe.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiRidicat

Expertize geotehnice și rapoarte locale indică prezența alunecărilor de teren pe versanții din această parte a orașului, cu fisuri și deplasări documentate recent în apropiere. Solul argilos și panta accentuată cresc riscul, ceea ce impune măsuri suplimentare de stabilizare pentru construcții.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 5 oct. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 6 case de vânzare publicate în Colonia Borhanci.

Preț median în Colonia Borhanci: 659.000 EUR; Această ofertă: 1.325.000 EUR — cu 101% peste mediană
Preț median pe mp în Colonia Borhanci: 2.931 EUR/mp; Această ofertă: 4.040 EUR/mp — cu 38% peste mediană; Calculat din 6 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.