Casă - Zorilor
Zorilor, Cluj-Napoca, Cluj
1 ofertă pentru această proprietate
O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.


IMPAKT
Pe scurt
Casă individuală cu 5 camere și suprafață utilă de 312 mp, construită în 2007, situată în zona Zorilor, Cluj-Napoca. Terenul are 923 mp, include grădină, curte și garaj pentru două mașini. Proprietatea este formată din două corpuri cu intrări separate, finisaje moderne și centrală termică proprie.
Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.
Descriere
Impakt Imobiliare va propune spre vanzare o casa individuala cu arhitectura deosebita, situata in zona Gradinii Botanice! Casa are suprafata utila de 312 mp + 2 balcoane si terasa, compusa din doua corpuri. Corpul principal este dispus pe D+P+E si compartimentata astfel: demisolul este compus din spatiu tehnic si spatiu pentru depozitare. Parterul are un hol spatios din care se face accesul catre bucataria luminoasa si complet utilata si catre un living cu acces spre terasa, un dormitor cu baie proprie si wc de servici iar la etaj are 2 dormitoare ambele cu baie proprie si dressing. Corpul doi are intrare complet separata, dispune de cca 80 mp si este compus dintr-un living cu bucatarie, dormitor cu dressing, baie si acces in pod care se poate amenaja dupa preferinta. Casa a fost edificata in anul 2007, izolata exterior cu polistiren de 10 cm, cu acoperis de tabla, dispune de finisaje moderne, centrala termica individuala, usa antiefractie, gresie si faianta moderna, parchet din lemn masiv, geamuri termopan. Casa se vinde mobilata si utilata fara mobilierul din living. Suprafata terenului este de 923 mp, gradina din spate este frumos amenajata cu gazon, pomi fructiferi iar prin curtea din fata se face accesul catre garajul pentru doua masini. Proprietatea se afla intr-o zona ferita de stresul cotidian, neaflandu-se la strada principala, intr-o zona exclusivista de case, beneficeaza de o priveliste deosebita. Printre avantajele zonei putem enumera intimitatea, linistea conferita de natura inconjuratoare. Casa se preteaza ideal ca si locuinta pentru o familie care doreste sa traiasca departe de agitatia urbana, dar in acelasi timp la 2 minute de Centrul orasului Cluj-Napoca. Pentru mai multe detalii sau stabilirea unei vizionari va astepam la sediul nostru pe str. Pitesti nr. 12 sau ne puteti contacta la numerele de telefon afisate!
Te interesează această proprietate?
Timp Tipic de Răspuns: 2 ore
Detalii Proprietate
Suprafață
312 m²
Camere
5
Dormitoare
4
Băi
5
Suprafață Teren
923 m²
Caracteristici
- ✓Centrală Termică
Parcare
- ✓Garaj
Facilități Exterioare
- ✓Balcon
Locație
Zorilor, Cluj-Napoca, Cluj
Informații despre zonă
Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.
Calitatea aeruluiModerată
De obicei între 50 și 100 pe scala US AQI
Datele generale pentru cartierul Zorilor indică niveluri moderate de poluare, în special din traficul intens pe arterele principale din zonă, cu concentrații ridicate de NO₂ și PM₂.₅ în orele de vârf. Acest lucru înseamnă că aerul este în general acceptabil, dar poate deveni inconfortabil pentru persoanele sensibile în perioadele aglomerate.
Zgomot și traficModerată
Principalele surse de zgomot: Trafic rutier · Transport public
Zona este traversată de artere importante cu trafic intens, dar strada în sine este una secundară, predominant rezidențială. Zgomotul rutier este sursa principală, iar expunerea este moderată, nu extremă.
CutremurScăzut
Conform hărții de zonare seismică P100‑1, Cluj‑Napoca se află într‑o zonă cu accelerație de proiectare redusă (sub 0,15 g), printre cele mai scăzute din România — deci riscul seismic este scăzut.
InundațiiModerat
În zona Zorilor, în timpul ploilor torențiale s‑au înregistrat inundații pluviale, de exemplu pe strada Observatorului în iunie 2026, unde apa a ajuns la circa 20 cm. Asta sugerează că sistemul de drenaj poate fi depășit în astfel de episoade.
Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiFoarte scăzut
Cartierul este situat pe teren relativ plat, fără pante abrupte sau istorii de alunecări în zonă, conform documentelor urbanistice ale orașului.
Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.
Generat la 1 sept. 2026
Context de preț
Comparat cu mediana a 5 case de vânzare publicate în Zorilor.
- Preț median în Zorilor
- 930.000 EUR
- Această ofertă: 1.700.000 EUR — cu 83% peste mediană
- Preț median pe mp în Zorilor
- 2.841 EUR/mp
- Această ofertă: 5.449 EUR/mp — cu 92% peste mediană
- Calculat din 5 proprietăți cu suprafață cunoscută.
Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.
Proprietăți similare
Oferte active în aceeași zonă

Casă Individuală - Zorilor
Zorilor, Cluj-Napoca
6 camere210 m²1.250.000 EUR

Casă Individuală - Gheorgheni
Gheorgheni, Cluj-Napoca
5 camere435 m²1.300.000 EUR

Casă Individuală - Gheorgheni
Gheorgheni, Cluj-Napoca
10 camere390 m²2.000.000 EUR

Casă Individuală - Între Lacuri
Cluj-Napoca
6 camere250 m²1.450.000 EUR

Casă Individuală - Centru
Centru, Cluj-Napoca
7 camere371 m²1.270.000 EUR

Casă Individuală - Centru
Centru, Cluj-Napoca
6 camere357.51 m²890.000 EUR

