Duplex - Dâmbul Rotund

Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

355.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Duplex P+1 și pod în zona Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca, cu 4 camere, suprafață utilă de 136 mp și teren de 325 mp. Imobilul, în construcție pentru 2026, include garaj integrat, panouri fotovoltaice de 8,5 kW cu baterie LFP, pompă de căldură și ventilație cu recuperare de căldură. Preț: 355.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

IMPAKT Imobiliare va propune spre vanzare o casa de tip duplex P+1 si pod, situata in Cluj-Napoca, in zona Voronet, aproape de Parcul Tineretului. Proprietatea dispune de o suprafata utila interioara de 136 mp si un teren privat de 325 mp, fiind compartimentata inteligent pentru a asigura un maxim de confort: Parterul ofera un living spatios orientat spre sud cu deschidere spre terasa, inaltime generoasa a tavanului de 2.85 m, garaj integrat de 19 mp cu acces interior si spatii auxiliare Etajul 1 cuprinde zona de noapte cu camere luminoase, inaltime a tavanului de 2.75 m si finisaje la stadiul de semifinisat premium Exteriorul este complet finalizat, incluzand curte amenajata cu gazon rulou, irigatii automatizate Rainbird, pavaj si porti autoportante BFT Din punct de vedere tehnic, imobilul impresioneaza prin dotari de top care asigura costuri minime de intretinere: sistem de ventilatie centralizata cu recuperare de caldura si umiditate 24/7, panouri fotovoltaice de 8.5 kW cu baterie de stocare LFP de 15 kWh, perete comun dublu izolat fonic intre unitati, incalzire in pardoseala Rehau alimentata de pompa de caldura aer-apa de 6 kW, precum si o anvelopa termica de casa pasiva cu 20 cm polistiren si 40 cm vata bazaltica. Locatia se remarca printr-un cadru verde si linistit, oferind acces facil spre arterele principale, parcuri, unitati de invatamant si punctele de interes ale orasului. Te astept cu mare drag la o vizionare pentru a pasi in ceea ce ar putea deveni noul tau camin. Hai sa stabilim impreuna detaliile unei intalniri la fata locului!

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

136 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Suprafață Teren

325 m²

Caracteristici

✓Energie Sustenabilă

Tip Construcție: În Proiectare

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, Cu vedere la stradă

Tip Finisaj: La gri (semifinisat)

Subtip Casă: Duplex

Anul Construcției: 2026

Parcare

✓Garaj

Facilități Exterioare

✓Grădină
✓Terasă pe Acoperiș

Grădină

Locație

Dâmbul Rotund, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiAcceptabilă

De obicei între 25 și 60 pe scala US AQI

Datele din Planul Integrat de Calitate a Aerului pentru aglomerarea Cluj‑Napoca indică valori medii anuale moderate pentru PM₂.₅ și PM₁₀, cu vârfuri în sezonul rece din cauza încălzirii și traficului urban. NO₂ poate crește în orele de vârf, dar în zona rezidențială a dealului riscul este mai redus.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Zona este predominant rezidențială, situată pe un deal liniștit, cu trafic auto moderat, fără linii de transport public sau activitate comercială intensă în imediata apropiere. Zgomotul este generat în principal de traficul local, fără surse majore suplimentare.

CutremurScăzut

Harta națională de hazard seismic plasează Cluj‑Napoca în zona cu accelerare de proiectare redusă (sub 0,15g), mult mai joasă decât regiunile expuse Vrancea. Relieful ușor ondulat al dealului nu amplifică semnificativ riscul local.

InundațiiScăzut

Conform hărților de inundații, zona dealului este în afara albiilor Someșului și a zonelor inundabile. Nu există rapoarte recente de inundații pluviale sau subsoluri afectate în Dâmbul Rotund, ceea ce sugerează un risc redus.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiScăzut

Dealul face parte din lanțul de dealuri succesive de pe malul stâng al Someșului, dar nu există alunecări documentate în zona imediată. Relieful ușor ondulat și stabil indică o susceptibilitate scăzută.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 30 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 8 case de vânzare publicate în Dâmbul Rotund.

Preț median în Dâmbul Rotund: 435.000 EUR; Această ofertă: 355.000 EUR — cu 18% sub mediană
Preț median pe mp în Dâmbul Rotund: 2.158 EUR/mp; Această ofertă: 2.610 EUR/mp — cu 21% peste mediană; Calculat din 8 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.