Apartament - Zorilor

Zorilor, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

155.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Apartament cu o cameră de 44 mp, etajul 7 din 10, construit în 2001, în cartierul Zorilor, Cluj-Napoca. Imobilul dispune de centrală termică proprie, aer condiționat și boxă de 5 mp la subsol. Vândut mobilat și utilat, la prețul de 155.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

IMPAKT Imobiliare va prezinta un apartament modern cu confort sporit, amplasat intr-o zona excelenta, pe Strada Observatorului, cartierul Zorilor. Acesta este ideal atat pentru locuinta propia, cat si ca investitie datorita pozitionarii strategice aproape de centrele universitare si punctele de interes ale orasului. Proprietatea se afla la etajul 7 al unui bloc cu regim de inaltime 10 etaje, dotat cu doua lifturi, edificat in anul 2001. Locuinta dispune de o suprafata utila (44mp+balcon) bine optimizata, fiind compartimentata in prezent in stil studio, insa spatiul ofera posibilitatea de a fi recompartimentat usor in bucatarie si camera separate, conform schitei initiale. Ca dotari si imbunatatiri, apartamentul se remarca prin: centrala termica proprie, aflata in garantie; aparat de aer conditionat, de asemenea in garantie; instalatie electrica complet schimbata, prevazuta cu circuite individuale dedicate consumatorilor mari; spatiu suplimentar de depozitare reprezentat de o boxa la subsol in suprafata de 5 mp, inscrisa in CF. Locuinta se vinde mobilata si cu bucataria utilata. Facilitati si zona: Pozitionare perfecta in cartierul Zorilor, Universitatea Tehnica (UTCN), Spitalul de Recuperare; Acces rapid la mijloacele de transport in comun, magazine, farmacii si restaurante; Infrastructura completa si zona extrem de cautata pentru inchiriere. Pentru detalii suplimentare si stabilirea unei vizionari, ma poti contacta.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

44 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

7 / 10

Caracteristici

✓Aer Condiționat
✓Bucătărie Deschisă
✓Centrală Termică

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Mobilat complet

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, Cu vedere la stradă, La etaj intermediar

Tip Finisaj: La cheie

Anul Construcției: 2001

Facilități Exterioare

✓Balcon

Opțiuni de Accesibilitate

✓Lift Disponibil

Locație

Zorilor, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiBună

De obicei între 10 și 30 pe scala US AQI

Stația de monitorizare din apropiere arată valori tipice foarte scăzute pentru PM₂.₅ și PM₁₀, cu episoade ocazionale de creștere iarna din cauza traficului și încălzirii rezidențiale. Poluanții principali sunt particulele fine, dar nivelurile rămân mult sub pragurile de alertă pentru sănătate pe tot parcursul anului.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Strada din zonă are rol de legătură importantă între cartier și centrul orașului, cu trafic rutier constant, dar nu de intensitate maximă. Zgomotul resimțit este moderat, tipic pentru zonele urbane rezidențiale cu trafic de tranzit, fără surse industriale sau comerciale majore în imediata apropiere.

CutremurFoarte scăzut

Conform normativului P100‑1, accelerația seismică de proiectare pentru Cluj‑Napoca este de circa 0,10 g, printre cele mai scăzute din România — departe de zonele expuse Vrancea. Practic, riscul de cutremur major este foarte redus la această adresă.

InundațiiFoarte scăzut

Zona Zorilor este situată pe un platou urban, departe de cursuri de apă majore și în afara oricărei zone cartate de risc la inundații naturale sau urbane. Nu există istoric de inundații raportate în această parte a orașului.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiModerat

Conform hărților regionale și studiilor geotehnice pentru Cluj‑Napoca, cartierul Zorilor se află într-o zonă cu potențial mediu de alunecări de teren, pe versanți domoli, fără incidente documentate recent pe această parcelă, dar cu risc de instabilitate la nivel de areal. Acest lucru impune prudență la proiecte noi și monitorizare a terenului.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 21 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 36 apartamente de vânzare publicate în Zorilor.

Preț median în Zorilor: 210.000 EUR; Această ofertă: 155.000 EUR — cu 26% sub mediană
Preț median pe mp în Zorilor: 3.380 EUR/mp; Această ofertă: 3.523 EUR/mp — cu 4% peste mediană; Calculat din 36 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.