Apartament - Floresti

Floresti, Florești, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

195.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Duplex tip apartament cu 2 camere, 71,5 mp utili, dispus pe etajele 4 și 5 ale unui imobil cu lift, construit în 2025, în Florești (Cluj). Include două balcoane, două terase și o terasă pe acoperiș de ~50 mp, orientare sudică. Preț: 195.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

IMPAKT Imobiliare vă propune spre achiziție un duplex tip apartament situat pe strada Somesului, Florești, dispus pe două niveluri (etajele 4 și 5 ale unui imobil cu lift), beneficiind de orientare sudică și de o priveliște panoramică superbă spre dealuri și apus. Compartimentare si suprafete Locuința dispune de o suprafață utilă interioară de 71,5 mp (suprafața exclusivă a spațiului locuibil, la care se adaugă balcoanele și terasele exterioare). Nivelul 1 (Etaj 4): Un dormitor, un dressing, o baie cu cadă, bucătărie cu loc de luat masa, hol și două balcoane (de 3,5 mp și 6,5 mp). Nivelul 2 (Etaj 5): Living spațios cu zonă de birou, o baie cu duș și două terase generoase (de 15 mp și 25 mp). Conexiune și facilități suplimentare: Cele două niveluri sunt unite printr-o scară interioară în spirală. În plus, proprietatea beneficiază de drept de folosință exclusivă asupra unei terase pe acoperiș de aproximativ 50 mp. Opțiuni suplimentare: Loc de parcare spațios în garaj (8.000 €) și boxă de depozitare (4.000 €), separat. Imobilul se vinde complet mobilat și utilat cu piese de mobilier și electrocasnice de calitate. Confortul termic este asigurat prin sistem de încălzire în pardoseală și aparat de aer condiționat. Proprietatea este amplasată într-o zonă liniștită, situată în proximitatea viitorului Spital Regional de Urgență Cluj și a nodului 5 din proiectul Centurii Metropolitane, oferind acces facil spre principalele artere de circulație. Pentru mai multe detalii despre această ofertă sau pentru a programa o vizionare, vă rugăm să ne contactați!

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

71.5 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

4 / 5

Caracteristici

✓Aer Condiționat
✓Bucătărie Deschisă
✓Cadă/Jacuzzi
✓Centrală Termică

Tip Construcție: Construcție Nouă

Mobilare: Mobilat complet

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, Cu vedere la stradă, La munte, La ultimul etaj

Tip Finisaj: La cheie

Anul Construcției: 2025

Parcare

✓Garaj

Facilități Exterioare

✓Balcon
✓Terasă pe Acoperiș

Opțiuni de Accesibilitate

✓Lift Disponibil

Locație

Floresti, Florești, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 50 și 100 pe scala US AQI

Stațiile de monitorizare din zona metropolitană Cluj indică niveluri medii de PM₂.₅ și PM₁₀, cu creșteri semnificative în perioadele de trafic intens și iarna, când arderile rezidențiale și inversiunile termice accentuează poluarea. Oxizii de azot cresc în orele de vârf, iar ozonul poate atinge valori ridicate vara. Aceste variații sunt tipice pentru localitățile periurbane cu trafic și dezvoltare rapidă.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Strada se află într-o zonă rezidențială cu trafic auto semnificativ, mai ales la orele de vârf, dar nu este arteră principală de tranzit. Nivelul de zgomot este moderat, influențat de apropierea de rutele de legătură spre Cluj-Napoca, fără surse industriale sau feroviare directe.

CutremurScăzut

Conform hărții de hazard seismic P100‑1/2013, zona Florești are o accelerație de proiectare de circa 0,10 g, printre cele mai scăzute din țară, ceea ce înseamnă un risc seismic redus. Solurile locale nu prezintă factori care să amplifice semnificativ acest risc.

InundațiiModerat

Hărțile de hazard arată că Florești se află în apropierea Someșului Mic și a unor văi torențiale, cu istoric de inundații locale și riscuri de scurgeri rapide la ploi abundente. Zonele joase sau cu drenaj deficitar pot fi afectate temporar, mai ales la ploi torențiale.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiScăzut

Documentația urbanistică și geotehnică arată că riscul de alunecări de teren este crescut pe versanții din Dealul Căpușului și alte zone învecinate, dar nu există dovezi de instabilitate sau evenimente raportate pe platoul unde se află această locație. Astfel, riscul local este redus față de zonele de pantă.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 12 oct. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 54 apartamente de vânzare publicate în Floresti.

Preț median în Floresti: 118.600 EUR; Această ofertă: 195.000 EUR — cu 64% peste mediană
Preț median pe mp în Floresti: 1.969 EUR/mp; Această ofertă: 2.727 EUR/mp — cu 39% peste mediană; Calculat din 54 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.

Proprietăți similare

Oferte active în aceeași zonă