Apartament - Floresti

Floresti, Florești, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

Agent Exclusiv

199.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Penthouse cu 3 camere, 87 mp utili și trei terase de 25,2 mp, la etajul 4/4 dintr-un ansamblu finalizat în 2023, în zona Terra din Florești (Cluj). Apartament semifinisat, clasa energetică B, încălzire în pardoseală cu centrală proprie pe gaz. Preț: 199.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

IMPAKT Imobiliare va propune spre vanzare, in regim de exclusivitate, un penthouse cu 3 camere intr-un ansamblu rezidential finalizat in 2023, in zona Terra din Floresti, la liziera padurii. Imobilul are regim de inaltime S+D+P+3E+Etaj Retras, este dotat cu lift Orona, iar structura este din caramida de 30 cm cu termoizolatie de polistiren de 10 cm. Suprafata utila: 87,0 mp, plus trei terase insumand 25,2 mp (suprafata totala 112,2 mp) Compartimentare: living open space cu bucatarie (45,1 mp), doua dormitoare (18,0 si 13,8 mp), doua bai (5,1 si 5,0 mp) Terase de 6,6, 10,5 si 8,1 mp, dispuse pe laturi diferite Stadiu semifinisat: usa de intrare metalica, sapa turnata, pereti gletuiti. Incalzire in pardoseala Rehau, cu centrala proprie pe gaz Ariston. Tamplarie PVC Salamander, geam tripan, feronerie Roto. Certificat energetic clasa B. Pretul afisat este pretul intreg al apartamentului, negociabil in functie de conditiile de plata. In ansamblu sunt disponibile separat, in limita stocului, locuri de parcare exterioare, acoperite si subterane, precum si boxe de depozitare. Zona este linistita, fara trafic de tranzit. Pe aceeasi strada se afla mai multe magazine si gradinite, iar scoala gimnaziala din localitate este la cateva minute cu masina. Tot la cateva minute se afla si centrul comercial Urbano, deschis in mai 2026, care include Lidl, Starbucks si McDonald's. Pentru a afla disponibilitatile si pentru programarea unei vizionari, contacteaza-ma.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

87 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

4 / 4

Caracteristici

✓Bucătărie Deschisă
✓Centrală Termică

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, La ultimul etaj

Tip Finisaj: La gri (semifinisat)

Anul Construcției: 2023

Parcare

✓Garaj
✓Parcare Privată Interioară
✓Parcare Privată Exterioară

Facilități Exterioare

✓Terasă pe Acoperiș

Locație

Floresti, Florești, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 50 și 100 pe scala US AQI

Datele disponibile indică o calitate a aerului în Florești în general acceptabilă, dar uneori moderată, în special în perioadele cu trafic intens sau condiții atmosferice nefavorabile; poluanții relevanți sunt particulele PM₂.₅ și PM₁₀, care pot crește ușor în orele de vârf.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Strada este parte dintr‑un cartier rezidențial în expansiune, cu trafic rutier moderat, fără linii de transport în comun majore sau activitate comercială intensă; zgomotul este rezonabil pentru o zonă suburbană.

CutremurScăzut

Conform normativului seism‑ic P100‑1/2013, zona Cluj‑Florești este încadrată cu accelerație de proiectare de circa 0,10 g, printre cele mai scăzute din România — departe de regiunile expuse Vrancea; terenul local nu pare să amplifice semnificativ riscul.

InundațiiModerat

Documentația PUG indică că o parte din Florești se află în zone cu risc moderat spre mare de inundații, în special în luncile Someșului Mic și văile adiacente; chiar dacă strada nu este identificată explicit, ploile torențiale recente au inundat artere importante și subsoluri, ceea ce sugerează un risc pluvial real.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiScăzut

Memoriul PUG menționează procese de eroziune torențială și alunecări în anumite areale, dar nu există dovezi că strada sau zona imediată sunt afectate de instabilitate de versant.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 25 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 54 apartamente de vânzare publicate în Floresti.

Preț median în Floresti: 118.600 EUR; Această ofertă: 199.000 EUR — cu 68% peste mediană
Preț median pe mp în Floresti: 1.969 EUR/mp; Această ofertă: 2.287 EUR/mp — cu 16% peste mediană; Calculat din 54 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.

Proprietăți similare

Oferte active în aceeași zonă