Apartament - Gruia

Gruia, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

800 EUR/lună

De Închiriat

Pe scurt

Apartament cu 2 camere, 53 mp, etajul 2 din 3, disponibil pentru primă închiriere în cartierul Gruia, Cluj-Napoca. Imobilul, construit în 2026, dispune de lift, acces securizat, încălzire în pardoseală și sistem smart home.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Impakt Imobiliare vă propune spre primă închiriere un apartament de lux cu 2 camere, având o suprafață utilă de 53 mp + o terasă exterioară spectaculoasă, situat la etajul 2 al unui imobil rezidențial nou, dotat cu lift in cartierul Grigorescu Compartimentare: Living Bucatarie Dormitor Baie Terasa Parcare: Opțional, se poate închiria un loc de parcare dedicat în garajul subteran al clădirii pentru 100 € / lună. Dotări Tehnologice & Confort: Prima închiriere: Absolut tot mobilierul, salteaua și electrocasnicele sunt noi, neutilizate; Încălzire prin pardoseală: Eficiență termică maximă și confort sporit; Funcții Smart Home: Control inteligent al ambientului; Climatizare: Sistem de Aer Condiționat (AC) montat în zona de zi; Clădire nouă, acces securizat, interfon și lift silențios de ultimă generație. Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionari nu ezitati sa ne contactati!

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

53 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

2 / 3

Caracteristici

✓Aer Condiționat
✓Bucătărie Deschisă
✓Centrală Termică
✓Energie Sustenabilă

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Mobilat complet

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, La etaj intermediar

Tip Finisaj: La cheie

Anul Construcției: 2026

Parcare

✓Garaj

Facilități Exterioare

✓Grădină
✓Terasă pe Acoperiș

Grădină

Opțiuni de Accesibilitate

✓Lift Disponibil

Locație

Gruia, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 50 și 100 pe scala US AQI

Datele specifice pentru Gruia nu sunt disponibile la nivel de stradă, dar calitatea aerului în Cluj‑Napoca variază de obicei între moderat și nesănătos pentru grupuri sensibile, cu PM₂.₅ și NO₂ ca principale probleme în perioadele de trafic intens și inversiune termică.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier · Transport public · Cale ferată

Hărțile strategice de zgomot indică traficul rutier ca principala sursă de zgomot în Cluj‑Napoca, iar traficul feroviar afectează în special zonele estice și sud de calea ferată. Gruia, fiind o zonă rezidențială pe deal, nu este traversată de artere majore, dar apropierea de calea ferată la nord aduce un nivel moderat de zgomot feroviar.

CutremurScăzut

Conform hărții seismice naționale, Cluj‑Napoca se află într‑o zonă cu valori de proiectare seismică reduse (printre cele mai mici din România), departe de zona Vrancea, ceea ce înseamnă un risc scăzut de cutremure semnificative.

InundațiiScăzut

Cartierul Gruia este situat pe un deal, în afara zonelor inundabile principale, conform hărților ANAR/INHGA; nu există rapoarte de inundații frecvente în această zonă, deși ploile torențiale pot produce acumulări locale, dar nu sunt documentate la nivel de stradă.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiModerat

Zona Gruia este situată pe un deal, iar documentația imobiliară menționează un risc ridicat de alunecări de teren în anumite părți ale dealului; deși nu am găsit incidente pe strada imediată, terenul în pantă sugerează o susceptibilitate moderată.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 15 oct. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 6 apartamente de închiriat publicate în Gruia.

Preț median în Gruia: 875 EUR; Această ofertă: 800 EUR — cu 9% sub mediană
Preț median pe mp în Gruia: 12 EUR/mp; Această ofertă: 15 EUR/mp — cu 22% peste mediană; Calculat din 6 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.