Apartament - Mănăștur

Mănăștur, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

96.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Apartament cu 2 camere, 40 mp, etaj 3/3, construit în 2004, în cartierul Mănăștur, Cluj-Napoca. Spațiul este mobilat și utilat, cu termopan, ușă metalică și centrală termică individuală. Preț: 96.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

IMPAKT IMOBILIARE vă propune spre vânzare un apartament situat în cartierul Mănăștur, zona Sirena, într-un imobil construit în anul 2004, amplasat într-o zonă liniștită și bine conectată la punctele de interes ale orașului. Apartamentul este situat la mansardă, la etajul 3 din 3, și dispune de o suprafață utilă de aproximativ 40 mp. În acte, proprietatea este configurată ca o cameră, însă spațiul a fost compartimentat practic în două camere, oferind o organizare eficientă și un plus de funcționalitate. Locuința este amenajată modern și se vinde complet mobilată și utilată, fiind pregătită pentru a fi locuită sau valorificată ca investiție. Compartimentarea cuprinde living cu bucătărie, dormitor și baie, rezultând un spațiu primitor și bine organizat. Apartamentul beneficiază de geamuri termopan, ușă metalică și centrală termică individuală, asigurând confortul necesar pentru locuire. Un avantaj important îl reprezintă poziționarea: zona Sirena din Mănăștur oferă acces facil la mijloacele de transport în comun, magazine și alte puncte de interes cotidian. Datorită compartimentării practice, mobilierului inclus și amplasării într-un cartier bine dezvoltat, proprietatea poate fi o alegere potrivită atât pentru uz personal, cât și pentru investiție în vederea închirierii. Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionări, vă așteptăm la sediul IMPAKT IMOBILIARE de pe strada Ciprian Porumbescu nr. 36 sau ne puteți contacta la numerele de telefon afișate în anunț. IMPAKT IMOBILIARE – vă ajutăm să găsiți proprietatea potrivită!

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

40 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

3 / 3

Caracteristici

✓Bucătărie Deschisă

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Mobilat complet

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, La ultimul etaj

Tip Finisaj: La cheie

Anul Construcției: 2004

Locație

Mănăștur, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiBună

Datele recente din rețeaua de senzori cetățenești arată valori medii ale PM₂.₅ în cartierul Mănăștur în jur de 7 µg/m³ și PM₁₀ în jur de 9,5 µg/m³, ceea ce indică un aer curat, cu poluare redusă, în special din trafic și încălzire individuală. Aceste valori sunt mult sub pragurile recomandate de OMS.

Zgomot și traficLiniștită

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier · Transport public

Zona este un cartier de blocuri cu trafic moderat pe arterele principale din apropiere, dar strada proprie este una interioară, liniștită. Traficul rutier și transportul public contribuie la zgomot, dar nu la nivel de arteră majoră.

CutremurScăzut

Conform hărții seismice P100‑1, Cluj‑Napoca se află în zona cu accelerație orizontală redusă (sub 0,15 g), printre cele mai joase din România — departe de zona Vrancea, ceea ce înseamnă un risc seismic scăzut pentru structura clădirii.

InundațiiScăzut

Nu am găsit indicii că zona Mănăștur ar fi în zone de inundații de pe Someșul Mic sau alte cursuri majore, iar terenul este urbanizat și bine drenat; totuși, ploile torențiale pot produce inundații locale în subsoluri, dar nu sunt frecvente.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiModerat

Există documentări privind alunecări de teren în sud‑vestul cartierului Mănăștur, inclusiv după ploi abundente în 2005 și incidente recente sub cimitir, ceea ce sugerează o susceptibilitate moderată pe anumite versanți din apropiere.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 19 oct. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 57 apartamente de vânzare publicate în Mănăștur.

Preț median în Mănăștur: 169.625 EUR; Această ofertă: 96.000 EUR — cu 43% sub mediană
Preț median pe mp în Mănăștur: 3.009 EUR/mp; Această ofertă: 2.400 EUR/mp — cu 20% sub mediană; Calculat din 57 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.