Apartament - Gruia

Gruia, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

306.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Apartament cu 3 camere, 69 mp utili, etajul 2 din 4, în zona Gruia, Cluj-Napoca, imobil nou 2025. Se predă semifinisat, cu încălzire în pardoseală, tâmplărie Schuco și pereți fonoizolanți. Preț 306.000 EUR, TVA neinclusat, avans minim 50%.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Impakt Imobiliare va propune spre vanzare un apartament cu 3 camere semidecomandat, in zona Centrala a Clujului! Apartamentul dispune de o suprafata utila de 69: 2 dormitoare, un living cu bucatarie, o baie, ho si spatiu pentru depozitare. Acesta se afla la etajul 2 al unui imobil cu regimul de inaltime 2S+P+2E+2ER, aflat in faza de constructie. Apartamentul se preda la stadiu de semifinisat, avand peretii tencuiti si gletuiti, incalzire in pardoseala, cutii si rulouri montate actionate electric, peretii interiori si exteriori din caramida, peretii comuni cu alte apartamente din caramida umpluta cu vata bazaltica, pregatire instalatie aer conditionat, fatada ventilata si tencuiala decorativa, izolatie de 10 cm cu vata bazaltica. Printre Avantajele imobilului enumeram: Incalzire in pardoseala Centrala de bloc cu preparator apa calda si caldura individual Balcoane si terase placate cu gresie ceramica Gradinile cu gard si gazon verde Utilitati functionale cu contoare montate Panou tactil interactiv Smart care permite rezidentilor sa controleze si monitorizeze activitatea din apartament oriunde s-ar afla in lume Videointerfon montat Instalatie de aer conditionat Pregatire cutie rulouri si instalatie Pregatire cutie jaluzele exterioare Pregatiire cutie schimbator aer Pereti intre apartamente fonoizolanti Tamplarie Schuco sau similara Pretul unei parcari standard este de 25.000 Eur + TVA Pretul unei parcari cu statie de incarcare este de 28.000 Eur + TVA Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare va asteptam la sediul agentiei noastre sau ne puteti suna la numerele de telefon afisate. *Termen de predare in toamna anului 2025* ** In pretul afisat nu este inclus si TVA-ul** ***Avans minim 50 %

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

69 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

2 / 4

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: La etaj intermediar

Tip Finisaj: La gri (semifinisat)

Anul Construcției: 2025

Clasa Energetică: A

Locație

Gruia, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 50 și 100 pe scala US AQI

Stațiile de monitorizare din Cluj‑Napoca arată că valorile PM₂.₅ și NO₂ cresc în sezonul rece, din cauza traficului și încălzirii rezidențiale. În zona Gruia, departe de arterele principale, nivelurile sunt de obicei moderate, dar pot crește temporar în perioadele aglomerate sau cu inversiuni termice.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Zona este rezidențială, pe o stradă secundară de deal, cu trafic auto moderat. Nu există linii de tramvai sau cale ferată în apropiere, iar zgomotul provine în principal de la circulația rutieră locală, fără surse industriale sau comerciale majore.

CutremurFoarte scăzut

Cluj‑Napoca are una dintre cele mai mici valori de proiectare seismică din România, conform hărții naționale (aprox. 0,10 g). Zona este departe de sursele Vrancea, ceea ce înseamnă un risc seismic foarte redus pentru această locație.

InundațiiScăzut

Hărțile ANAR nu indică riscuri de inundații fluviale pentru această zonă de deal, iar terenul este bine drenat. Totuși, în timpul ploilor torențiale, pot apărea acumulări temporare de apă pe pante, dar fără istoric de evenimente majore raportate aici.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiModerat

Gruia este un cartier situat pe versanți cu pantă semnificativă, iar hărțile de susceptibilitate indică un risc moderat de alunecări pentru dealurile Clujului. Nu există documentație publică despre alunecări recente pe această străduță, dar configurația geomorfologică a zonei implică o expunere peste media orașului.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 31 aug. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 18 apartamente de vânzare publicate în Gruia.

Preț median în Gruia: 275.000 EUR; Această ofertă: 306.000 EUR — cu 11% peste mediană
Preț median pe mp în Gruia: 3.456 EUR/mp; Această ofertă: 4.435 EUR/mp — cu 28% peste mediană; Calculat din 18 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.