Apartament - Zorilor

Zorilor, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

160.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Apartament cu 3 camere decomandate, 65 mp utili, etajul 4/4, în cartierul Zorilor, Cluj-Napoca, construit în 1981. Imobilul are certificat energetic clasa B, centrală termică individuală, geamuri termopan și 2 balcoane. Se vinde complet mobilat și utilat, la prețul de 160.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Impakt Imobiliare va propune spre vanzare un apartament decomandat cu 3 camere in cartierul Zorilor! Apartamentul dispune de o suprafata utila de 65 mp si este compartimentat astfel: 3 camere decomandate, o bucatarie, 2 bai, un hol si 2 balcoane ( unul de 8 mp si celalalt de 3,5 mp). Acesta se afla la etajul 4 unui imobil cu 4 etaje constructie veche si dotat cu interfon. Imobilul dispune de certificat energetic clasa B. Apartamentul detine finisaje clasice precum gresie, faianta, parchet, centrala termica individuala, geamuri termopan, aragaz, frigider, masina de spalat rufe si se vinde complet mobilat si utilat conform fotografiilor de prezentare. Apartamentul se afla in apropierea statiilor de autobus, a farmaciilor, a magazinelor si a altor puncte de interes. Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare va asteptam la sediul agentiei noastre sau ne puteti suna la numerele de telefon afisate.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

65 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

4 / 4

Caracteristici

✓Centrală Termică

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: La ultimul etaj

Tip Finisaj: La cheie

Anul Construcției: 1981

Clasa Energetică: B

Facilități Exterioare

✓Balcon

Locație

Zorilor, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 30 și 80 pe scala US AQI

Datele oficiale indică că în Cluj‑Napoca, în special în zonele cu trafic moderat‑intens, concentrațiile medii anuale de NO₂ au depășit limitele legale în trecut, iar PM₂.₅ și PM₁₀ pot atinge niveluri nesănătoase în episoadele de iarnă. Zona Zorilor, departe de arterele cele mai aglomerate, beneficiază de aer mai curat, dar iarna și în zilele cu inversiune termică calitatea poate scădea.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Strada este o arteră secundară din cartierul Zorilor, cu trafic auto moderat și fără linii de transport în comun intens sau activitate comercială zgomotoasă. Zgomotul este generat în principal de circulația locală, fără caracter de disconfort major.

CutremurScăzut

Harta seismică națională (P100‑1/2013) plasează Cluj‑Napoca în zona cu accelerație de proiectare ag ≈ 0,10 g, printre cele mai scăzute din țară, ceea ce înseamnă un risc seismic redus. Solul urban nu amplifică semnificativ mișcările, deci riscul rămâne scăzut.

InundațiiScăzut

Cartierul Zorilor nu se află în zonele cartate cu risc de inundații fluviale conform legislației naționale, dar au fost raportate inundații pluviale în cartier, de exemplu pe strada Observatorului în iunie 2026 după o rupere de nori. Asta indică un risc scăzut, dar existent în caz de ploi torențiale.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiScăzut

Zona Zorilor se află pe versanți domoli, iar hărțile geotehnice ale Clujului indică o susceptibilitate redusă la alunecări de teren, fără evenimente documentate recent pe acest sistem de pante. Riscul este scăzut, dar nu poate fi exclus complet în contextul urbanizării și al modificărilor de drenaj.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 1 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 34 apartamente de vânzare publicate în Zorilor.

Preț median în Zorilor: 225.000 EUR; Această ofertă: 160.000 EUR — cu 29% sub mediană
Preț median pe mp în Zorilor: 3.515 EUR/mp; Această ofertă: 2.462 EUR/mp — cu 30% sub mediană; Calculat din 34 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.