Apartament - Centru

Centru, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

407.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Apartament cu 4 camere și suprafață utilă de 90,5 mp, situat la etajul 3/3 al unui imobil nou (2025), în zona Centru din Cluj-Napoca. Include terasă de 22,5 mp, living cu bucătărie open space și trei dormitoare. Prețul solicitat este 407.000 EUR; parcarea subterană se poate achiziționa separat la 25.000 EUR + TVA.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Se ofera spre vanzare un apartament cu 4 camere, situat la etajul 3 retras, intr-un imobil boutique, cu un numar limitat de apartamente, aflat la doar cateva minute de centrul vechi al orasului Cluj-Napoca. Proiectul se evidentiaza prin designul modern, atentia la detalii si finisajele premium incluse in pret, oferind un nivel ridicat de confort si eleganta intr-o zona exclusivista si linistita. Apartamentul are o suprafata utila de 90.5 mp si este compartimentat astfel: • living generos cu bucatarie open space – 34.5 mp • trei dormitoare luminoase – 17.1 mp, 13.7 mp si 13.1 mp • doua bai moderne – 9.4 mp si 3.7 mp (conform schitei) • hol – 2.7 mp • terasa spatioasa de 22.5 mp, cu acces din zona de zi Imobilul este nou, construit la standarde superioare, si beneficiaza de acces facil la restaurante, cafenele, zone comerciale, scoli, clinici si mijloace de transport in comun. Optional, se poate achizitiona parcare subterana cu lift auto, situata la demisol, la pretul de 25.000 euro + TVA. Aceasta proprietate este potrivita atat pentru locuinta personala, cat si pentru investitie, oferind o combinatie ideala intre pozitie, confort si valoare durabila. Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, va stam la dispozitie. CF urile vor fi disponibile cu aproximatie in 07.2026

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

90.5 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

3 / 3

Caracteristici

✓Bucătărie Deschisă
✓Centrală Termică

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, Central, La ultimul etaj

Tip Finisaj: La gri (semifinisat)

Anul Construcției: 2025

Parcare

✓Garaj

Facilități Exterioare

✓Balcon

Opțiuni de Accesibilitate

✓Lift Disponibil

Locație

Centru, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiBună

De obicei între 10 și 35 pe scala US AQI

Stațiile de monitorizare din centrul orașului arată niveluri scăzute de PM₂.₅ și PM₁₀ pe tot parcursul anului, cu ușoare creșteri în sezonul rece din cauza traficului și încălzirii. NO₂ poate crește la orele de vârf, însă rareori depășește pragurile de atenționare. Calitatea aerului este, în general, bună pentru un centru urban.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier · Transport public · Zonă comercială

Strada este o arteră secundară cu trafic auto și transport public moderate, conform hărților strategice de zgomot. Zgomotul ambiental este crescut față de zonele rezidențiale periferice, dar nu atinge nivelurile arterelor principale din centru. Activitatea comercială din apropiere contribuie suplimentar.

CutremurScăzut

Conform hărții P100‑1, orașul se află într‑o zonă cu accelerație seismică de proiectare de circa 0,10 g, printre cele mai scăzute din țară, ceea ce înseamnă un risc seismic redus pentru construcții.

InundațiiModerat

Centrul orașului a fost afectat de episoade de inundații pluviale (2010, 2016), cu acumulări rapide de apă pe străzile adiacente la ploi torențiale. Deși nu există risc major de revărsare a râurilor, canalizarea poate fi depășită la precipitații extreme, ceea ce implică un risc moderat de inundații urbane.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiFoarte scăzut

Zona centrală este amplasată pe teren plat, fără versanți sau instabilitate documentată în apropiere, ceea ce înseamnă un risc practic inexistent de alunecări de teren.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 1 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 109 apartamente de vânzare publicate în Centru.

Preț median în Centru: 215.453 EUR; Această ofertă: 407.000 EUR — cu 89% peste mediană
Preț median pe mp în Centru: 3.517 EUR/mp; Această ofertă: 4.497 EUR/mp — cu 28% peste mediană; Calculat din 109 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.