Apartament - Centru

Centru, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

750.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Apartament cu 4 camere și 122 mp utili, situat la etajul 2 dintr-un imobil nou cu 3 etaje, construit în 2025, în zona Centru din Cluj-Napoca. Imobilul dispune de lift, panouri fotovoltaice și sistem video interfon. Prețul de vânzare este de 750.000 EUR, cu posibilitatea achiziționării unui garaj subteran la 35.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

🏠Impakt Imobiliare vă propune spre vânzare un apartament exclusivist, situat în centrul Clujului, pe malul Canalului Morii. Proprietatea se află la etajul 2 dintr-un imobil nou, cu doar 3 etaje. Blocul este securizat cu sistem de video interfon și dotat cu un ascensor Kone. Acoperișul clădirii este echipat cu panouri fotovoltaice, care asigură iluminatul ambiental și alimentarea sistemului de irigare al curții. Cu o suprafață utilă de 122 mp, apartamentul este compartimentat astfel: o cameră de zi luminoasă, două balcoane (8 mp și 8,25 mp), o bucătărie modern utilată, două dormitoare spațioase, două băi finisate luxos, o cameră multifuncțională, un dressing și un hol generos. Înălțimea camerelor este de 2,90 metri, oferind un plus de spațialitate și lumină naturală. Apartamentul se vinde mobilat și utilat lux, având finisaje de cea mai înaltă calitate. Dispune de aer condiționat și sistem de ventilare cu recuperare de căldură, oferind un climat optim pe tot parcursul anului. Tâmplăria pentru uși, ferestre și uși glisante este marca Schuco, asigurând izolare fonică și termică superioară. Podelele sunt placate cu parchet din stejar, iar băile sunt finisate cu gresie și faianță Marrazzi. Sistemul eSmart permite controlul iluminatului, contorizării, acționării storurilor și încălzirii prin pardoseală. Eleganța finisajelor și facilitățile moderne transformă acest apartament într-o proprietate unică, potrivită pentru cei care își doresc un stil de viață exclusivist. De asemenea, există posibilitatea achiziționării unui garaj subteran la prețul de 35.000 euro, pentru un plus de confort. 📞Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, vă așteptăm la sediul nostru de pe Str. Ciprian Porumbescu nr. 36 sau ne puteți contacta la numerele de telefon afișate.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

122 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

2 / 3

Tip Construcție: În Proiectare

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Ultracentral, La etaj intermediar

Tip Finisaj: La cheie

Anul Construcției: 2025

Clasa Energetică: A

Parcare

✓Garaj

Facilități Exterioare

✓Balcon

Locație

Centru, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 50 și 100 pe scala US AQI

Datele din Planul Integrat de Calitate a Aerului pentru aglomerarea Cluj‑Napoca indică că traficul urban este principala sursă de poluare, cu depășiri frecvente ale limitelor pentru NO₂ și particule fine (PM₂.₅, PM₁₀) în zona centrală, mai ales în perioadele reci când inversiunile termice agravează acumularea. Practic, aerul este uneori vizibil afectat, dar nu constant periculos.

Zgomot și traficAglomerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier · Transport public · Zonă comercială

Hărțile strategice de zgomot arată că traficul rutier este sursa dominantă în centrul orașului, cu niveluri frecvent peste 60 dB(A) pe durata zilei și nopții, iar activitatea comercială intensă adaugă zgomot de fond. Strada este o arteră urbană centrală, cu trafic constant și transport public frecvent, deci nivelul este ridicat.

CutremurScăzut

Conform normativului P100‑1/2013, zona Cluj‑Napoca este încadrată cu accelerație de proiectare ag ≈ 0,15 g, printre cele mai scăzute din România, ceea ce înseamnă un risc seismic redus. Nu am găsit indicii locale de amplificare semnificativă a mișcărilor seismice pe solul urban central, deci riscul rămâne scăzut.

InundațiiScăzut

Nu am identificat amplasamentul în zone inundabile pe hărțile naționale de risc (INHGA/Apele Române) și centrul orașului este pe teren bine drenat, departe de cursuri de apă majore. Totuși, ploile torențiale pot produce acumulări locale în zone cu canalizare pluvială insuficientă, deci un risc scăzut, dar nu nul.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiFoarte scăzut

Zona centrală este pe teren plat, fără pante abrupte sau istorii de alunecări în proximitate, conform documentației urbane. Nu există indicii de instabilitate locală, deci riscul este foarte scăzut.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 1 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 109 apartamente de vânzare publicate în Centru.

Preț median în Centru: 215.453 EUR; Această ofertă: 750.000 EUR — cu 248% peste mediană
Preț median pe mp în Centru: 3.517 EUR/mp; Această ofertă: 6.148 EUR/mp — cu 75% peste mediană; Calculat din 109 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.