Apartament - Fanete

Fanete, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

289.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Apartament cu 4 camere și suprafață utilă de 98,05 mp, situat la etajul 2/2 într-un imobil din 2010, în zona Fanete, Cluj-Napoca. Proprietatea ocupă un etaj întreg tip duplex și include un pod amenajat de 50 mp și 2 locuri de parcare. Prețul solicitat este 289.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Impakt Imobiliare vă propune spre vânzare un apartament cu 4 camere situat în cartierul Iris, pe strada Oașului. Proprietatea se definește prin generozitatea spațiului interior, oferind confortul unei case tip duplex datorită poziționării la un etaj unitar, fără alți vecini pe palier. Suprafață utilă: 98.05 mp; Poziționare: Ocupă un întreg etaj, fără alți vecini pe același nivel; Pod Amenajat (Extra): 50 mp suplimentari, izolat, dotat cu geamuri VELUX și parchet (ideal ca spațiu extra sau birou); Compartimentare: 4 camere spațioase, finisaje de calitate, spații vitrate generoase și aerisite. Proprietatea dispune de 2 locuri de parcare private (Extra); Senzația unei case individuale, îmbinând confortul unui apartament modern cu liniștea unei zone de case. Situat în zona de nord a orașului, imobilul beneficiază de acces rapid către hypermarketuri (Auchan, Lidl, Metro), Parcul Tetarom și Bulevardul Muncii. Zona este în plină expansiune, oferind un potențial ridicat de creștere a valorii investiției și conexiuni facile către centrul orașului sau centura ocolitoare. Preț Pod: 25.000€; Preț Parcări: 6.000 €/loc; Documentație completă, eligibil pentru credit. IMPAKT Imobiliare – Consultanță bazată pe date reale și transparență totală.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

98.05 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

2 / 2

Caracteristici

✓Bucătărie Deschisă
✓Cadă/Jacuzzi
✓Centrală Termică

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Semimobilat

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, La ultimul etaj

Tip Finisaj: La cheie

Anul Construcției: 2010

Locație

Fanete, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 50 și 100 pe scala US AQI

Datele disponibile indică o calitate a aerului în Cluj‑Napoca cu niveluri moderate ale particulelor PM₂.₅, în jur de 27 µg/m³ medie anuală, ceea ce corespunde unui AQI în jur de 50–100, adică calitate acceptabilă, dar cu episoade de disconfort pentru persoanele sensibile.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Cartarea strategică a zgomotului arată că traficul rutier este principala sursă de zgomot în Cluj‑Napoca, iar zona Fănețe nu se află pe artere majore intens circulate. Strada este probabil una rezidențială secundară, deci nivelul este moderat.

CutremurScăzut

Conform normativului seismic P100‑1/2013, accelerația de proiectare pentru Cluj‑Napoca este de circa 0,10 g, printre cele mai scăzute din țară — departe de zonele expuse Vrancea. Solul urban nu pare să agraveze semnificativ riscul.

InundațiiScăzut

Municipiul Cluj‑Napoca nu se încadrează în zone de risc natural la inundații conform planului național, iar zona Fănețe nu este identificată ca inundabilă — riscul este redus, dar pot exista inundații pluviale locale în caz de ploi torențiale.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiScăzut

La nivelul municipiului există un potențial mediu‑ridicat de alunecări, dar zona Fănețe nu este pe un versant instabil documentat — terenul este relativ plat, deci riscul local este redus.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 1 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 806 apartamente de vânzare publicate în Cluj-Napoca.

Preț median în Cluj-Napoca: 192.258 EUR; Această ofertă: 289.000 EUR — cu 50% peste mediană
Preț median pe mp în Cluj-Napoca: 3.336 EUR/mp; Această ofertă: 2.947 EUR/mp — cu 12% sub mediană; Calculat din 806 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.