Apartament - Zorilor

Zorilor, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

185.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Apartament decomandat cu 2 camere și bucătărie separată, etajul 1 din 4, construit în 1981, în cartierul Zorilor, Cluj-Napoca. Suprafața utilă este de 52,2 mp, include balcon, centrală termică proprie și este vândut mobilat și utilat. Preț: 185.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Ce cumpărați mai exact? Un apartament decomandat cu 2 camere și bucătărie separată, situat în cartierul Zorilor. Locuința se află la etajul 1 al unui imobil cu 4 etaje (construcție 1981), se vinde exact cum se vede în fotografii – mobilată și utilată – și este disponibilă pentru predare imediată. Compartimentare: Living; Bucătărie închisă; Dormitor; Baie; Balcon de 7 mp. De ce merită atenție (Avantaje tehnice): Configurația este complet decomandată, iar poziționarea la etajul 1 elimină dependența de lift, fiind etajul cel mai căutat în Zorilor, atât pentru familii, cât și pentru studenți. Din punct de vedere tehnic și logistic, apartamentul este complet funcțional: Confort termic: Centrală termică proprie pe gaz; Dotări incluse: Frigider, plită, cuptor, mașină de spălat rufe și TV; Siguranță: Ușă metalică, interfon și bloc monitorizat video; Utilități: Contracte active pentru internet și cablu TV. Stabilirea unei vizionări este cel mai simplu mod de a verifica dacă proprietatea corespunde cerințelor dumneavoastră. Pozele și datele tehnice oferă o bază, dar distribuția reală a spațiului și atmosfera zonei se evaluează doar la fața locului. Contactați-mă pentru detalii.

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

52.2 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

1 / 4

Caracteristici

✓Cadă/Jacuzzi
✓Centrală Termică

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Nemobilat

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, La etaj intermediar

Tip Finisaj: La cheie

Anul Construcției: 1981

Facilități Exterioare

✓Balcon

Locație

Zorilor, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 30 și 70 pe scala US AQI

Datele disponibile indică că în Cluj‑Napoca, inclusiv în zona Zorilor, calitatea aerului variază între moderat și acceptabil, cu valori mai ridicate ale PM₂.₅ și PM₁₀ în sezonul rece din cauza încălzirii individuale. NO₂ și alți poluanți rămân în general la niveluri moderate, dar traficul local poate crește ușor nivelul în orele de vârf.

Zgomot și traficModerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Hărțile strategice de zgomot ale municipiului arată că traficul rutier este principala sursă de zgomot în Cluj‑Napoca, iar arterele majore sunt cele mai afectate. Zona Zorilor, fiind preponderent rezidențială și situată departe de marile bulevarde, beneficiază de un nivel de zgomot moderat, mai redus decât în centrul orașului.

CutremurScăzut

Conform hărții naționale de proiectare seismică P100‑1, Cluj‑Napoca se află într-o zonă cu accelerație de proiectare în partea inferioară a intervalului (aproximativ 0,12‑0,15 g), ceea ce înseamnă un risc seismic scăzut. Nu există factori locali care să amplifice semnificativ acest risc în zona Zorilor. Practic, cutremurele majore sunt rare, iar clădirile trebuie proiectate pentru un nivel rezonabil de siguranță.

InundațiiScăzut

Zona Zorilor este situată pe un platou ușor, departe de cursurile principale de apă și în afara zonelor cartate cu risc ridicat de inundații. Nu există rapoarte recente de inundații pluviale semnificative în imediata apropiere. Riscul de inundații este redus, dar nu complet absent.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiFoarte scăzut

Cartierul Zorilor este construit pe teren relativ plat, fără pante abrupte sau alunecări documentate în zonă. Nu există indicii de instabilitate geologică locală. Riscul de alunecări este printre cele mai scăzute din oraș.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 1 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 34 apartamente de vânzare publicate în Zorilor.

Preț median în Zorilor: 225.000 EUR; Această ofertă: 185.000 EUR — cu 18% sub mediană
Preț median pe mp în Zorilor: 3.515 EUR/mp; Această ofertă: 3.544 EUR/mp — cu 1% peste mediană; Calculat din 34 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.