Apartament - Mănăștur

Mănăștur, Cluj-Napoca, Cluj

1 ofertă pentru această proprietate

O proprietate, mai mulți vânzători — fotografiile, prețul și descrierea de mai jos aparțin ofertei selectate.

IMPAKT

197.000 EUR

De Vânzare

Pe scurt

Apartament cu 3 camere decomandate și 76 mp utili, situat la etajul 2 din 8, în cartierul Mănăștur, Cluj-Napoca. Dispune de 3 balcoane, 2 băi, centrală termică proprie și bucătărie mobilată. Preț: 197.000 EUR.

Rezumat generat automat din anunțul acestei oferte.

Descriere

Impakt Imobiliare vă propune spre vânzare un apartament spațios și luminos, cu 3 camere decomandate, situat într-o zonă foarte bine cotată din cartierul Mănăștur, Cluj-Napoca. 📍 Detalii proprietate Suprafață utilă: 76 mp Balcoane: 3 balcoane individuale, însumând 16 mp Etaj: 2 din 8 Compartimentare: decomandată Confort: sporit 📌 Dotări și beneficii: Centrala termică proprie – eficiență energetică și control individual al temperaturii 2 băi complet utilate – funcționalitate pentru familii sau chiriași Bucătărie mobilată și utilată, cu cămară – ideală pentru depozitare suplimentară Gresie, faianță, parchet – apartamentul este în stare foarte bună și pregătit pentru mutare imediată Fiecare cameră are balcon propriu – intimitate și lumină naturală în fiecare spațiu 🏘️ Locație excelentă – Mănăștur Situat într-o zonă foarte bine conectată, apartamentul oferă acces rapid la mijloace de transport în comun, supermarketuri, farmacii, școli și alte facilități esențiale. Ideal atât pentru locuit, cât și pentru investiție. 💼 Oportunitate de investiție Se poate prelua cu chiriași, ceea ce îl transformă într-o alegere excelentă pentru investitori care caută un randament imediat. 📞 Pentru mai multe informații sau pentru programarea unei vizionări, nu ezitați să ne contactați telefonic. Echipa Impakt Imobiliare vă stă la dispoziție!

Te interesează această proprietate?

Timp Tipic de Răspuns: 2 ore

Detalii Proprietate

Suprafață

76 m²

Camere

Dormitoare

Băi

Etajul

2 / 8

Caracteristici

✓Centrală Termică

Tip Construcție: Construcție Existentă

Mobilare: Mobilat complet

Amplasare Proprietate: Aproape de transport public, La etaj intermediar

Tip Finisaj: La cheie

Anul Construcției: Necunoscut

Facilități Exterioare

✓Balcon

Locație

Mănăștur, Cluj-Napoca, Cluj

Informații despre zonă

Calitatea aerului, riscurile naturale și nivelul de zgomot din imediata vecinătate — generate din surse publice.

Calitatea aeruluiModerată

De obicei între 25 și 70 pe scala US AQI

Stațiile de monitorizare din vestul orașului arată niveluri moderate de PM₂.₅ și PM₁₀, cu vârfuri în sezonul rece din cauza traficului intens și a încălzirii rezidențiale. NO₂ crește în orele de vârf, iar ozonul poate fi ridicat vara. Valorile tipice AQI variază între 25 și 70, cu depășiri ocazionale în zilele cu trafic sau vreme nefavorabilă.

Zgomot și traficAglomerată

Principalele surse de zgomot: Trafic rutier

Strada se află într-o zonă cu trafic rutier intens, specifică arterelor principale din vestul orașului. Hărțile strategice de zgomot indică depășiri frecvente ale limitelor legale de zgomot, mai ales la orele de vârf, ceea ce poate afecta confortul fonic al locatarilor.

CutremurScăzut

Conform hărții naționale de hazard seismic, Cluj-Napoca are una dintre cele mai scăzute accelerații de proiectare din România (aprox. 0,10 g), ceea ce înseamnă un risc redus de cutremure majore pentru construcții.

InundațiiModerat

Zona este situată pe traseul unui fost pârâu urbanizat, iar istoric au fost raportate episoade de inundații pluviale în cartier, mai ales după ploi torențiale. Sistemul de canalizare poate fi suprasolicitat în astfel de situații, ceea ce crește riscul local de inundații urbane temporare.

Alunecări de teren / stabilitatea terenuluiFoarte scăzut

Terenul este plat și urbanizat dens, fără pante sau instabilitate documentată în planurile urbanistice sau în rapoartele geotehnice publice pentru această zonă. Riscul de alunecări de teren este practic inexistent aici.

Informații orientative generate automat din surse publice (rețele de monitorizare a aerului, hărți de hazard, hărți de zgomot). Nu reprezintă o expertiză sau o evaluare oficială a riscurilor — verificați cu autoritățile competente înainte de a lua decizii.

Generat la 1 sept. 2026

Context de preț

Comparat cu mediana a 67 apartamente de vânzare publicate în Mănăștur.

Preț median în Mănăștur: 169.000 EUR; Această ofertă: 197.000 EUR — cu 17% peste mediană
Preț median pe mp în Mănăștur: 3.006 EUR/mp; Această ofertă: 2.592 EUR/mp — cu 14% sub mediană; Calculat din 67 proprietăți cu suprafață cunoscută.

Mediană calculată din ofertele publice active de pe CityBrava. Nu este o evaluare.